هر متر خانه در کجای ایران چند است و قیمت تهران به کدام سو می‌رود؟
بر پایه‌ی ۵۱۶٬۹۴۷ آگهی واقعی دیوار در ۴۲۰ شهر، ۳٬۴۴۷ آگهی تک‌به‌تک تهران و قیمت ماهانه‌ی معاملات بانک مرکزی. روی هر منطقه، محله یا استان کلیک کنید؛ همه‌ی شاخص‌های صفحه با انتخاب شما عوض می‌شوند.
1تهران، منطقه به منطقه
میانه‌ی قیمت پیشنهادی هر متر مربع برای ۲۲ منطقه‌ی شهرداری و محله‌هایشان. نوار سال دوره را تعیین می‌کند: حدود ۱۴۰۰ (نمونه‌ی ۳٬۴۴۷ آگهی)، ۱۴۰۳ (۹۱٬۸۳۶ آگهی) یا آخرین جمع‌آوری دیوار؛ کنار هر عدد دوره‌اش نوشته شده است. شاخص را عوض کنید، تا سطح محله پایین بروید یا بودجه تعیین کنید.
شیب شمال به جنوب
هر ۲۲ منطقه بر اساس شاخص انتخاب‌شده. نشانگر را ببرید تا روی نقشه پیدا شود، کلیک کنید تا انتخاب شود.
منطقه‌های ارزان‌تر سریع‌تر گران شدند
قیمت هر متر در حدود ۱۴۰۰ (محور افقی) در برابر چند برابر شدن آن تا ۱۴۰۳ (محور عمودی). منطقه‌هایی با کمتر از ۱۵ آگهی در نمونه‌ی قدیمی کنار گذاشته شده‌اند.
2قیمت‌گذاری یک خانه
یک مدل هدانیک که روی ۳٬۴۴۷ آگهی تک‌به‌تک برآورد شده، اثر متراژ، اتاق، پارکینگ، انباری و آسانسور را تعیین می‌کند؛ سطح قیمت از آگهی‌های همان محله در دوره‌ای می‌آید که در نوار سال انتخاب کرده‌اید.
برآورد با سطح قیمت دوره‌ی انتخاب‌شده در نوار سال حساب می‌شود. با لغزنده می‌توانید آن را دستی جابه‌جا کنید؛ در ۱۴۰۳ نشانه‌ی کیلید آن را تا مرداد ۱۴۰۵ جلو می‌برد.
3ایران، استان به استان
میانه‌ی قیمت پیشنهادی هر متر مربع به تفکیک استان، از ۵۱۴٬۲۸۲ آگهی در ۳۴۹ شهری که دست‌کم ۳۰ آگهی دارند (بیشتر ۱۴۰۳). با روشن کردن «نمایش شهرها» هر شهر را جدا ببینید.
پنج بازار بزرگ، ماه به ماه
شاخص قیمت پیشنهادیِ تعدیل‌شده با ترکیب آگهی‌ها (اردیبهشت ۱۴۰۳ = ۱۰۰): ترکیب آگهی‌ها ثابت نگه داشته شده تا خط، قیمت را نشان دهد نه اینکه چه چیزی آگهی شده است.
شهرهای اقماری در برابر تهران
میانه‌ی قیمت پیشنهادی هر متر بین نمونه‌ی قدیمی دیوار (حدود ۱۴۰۰) و ۱۴۰۳ چند برابر شده است.
4قیمت تهران در طول زمان و ۱۲ ماه آینده
میانگین ماهانه‌ی قیمت معاملات بانک مرکزی (۱۳۹۵ تا ۱۴۰۳) و شاخص آگهی کیلید (۱۴۰۴ تا ۱۴۰۵). روش پیش‌بینی با آزمودن پنج روش روی ۳۵ مبدأ تاریخی انتخاب شده است.
تغییر سالانه‌ی سری رسمی
قیمت تهران جهشی حرکت می‌کند (۱۳۹۷، ۱۳۹۹، ۱۴۰۲) و بینشان دوره‌های سکون است؛ برای همین پیش‌بینی بر پایه‌ی تکانه شکست می‌خورد.
کدام روش پیش‌بینی واقعاً جواب می‌دهد؟
میانگین درصد خطای مطلق بر حسب افق، با آزمون گذشته‌نگر مبدأ غلتان روی سری رسمی. کمتر بهتر است؛ بهترین هر ستون پررنگ است.
5مدل قیمت‌گذاری چقدر خوب است؟
اعتبارسنجی متقاطع پنج‌بخشی؛ سطح قیمت محله بیرون از هر بخش محاسبه شده تا هیچ آگهی قیمت خودش را نبیند.
هر ویژگی چقدر می‌ارزد
افزایش قیمت با ثابت نگه داشتن محله و متراژ، با بازه‌ی ۹۰٪ بوت‌استرپ.
قیمت پیش‌بینی‌شده در برابر قیمت آگهی
پیش‌بینی بیرون از نمونه برای ۷۰۰ آگهی تصادفی، میلیارد تومان، مقیاس لگاریتمی.
چه چیزی قیمت را تعیین می‌کند
اهمیت جایگشتی در مدل مقایسه‌ای گرادیان بوستینگ.
6داده، روش و محدودیت‌ها
هر عدد به یک فایل عمومی برمی‌گردد. چه چیزی واقعی است، چه چیزی مشتق شده، و چه چیزی را نمی‌تواند بگوید.